Was hilft um den Makler oder Vermieter einer Wohnung von sich zu überzeugen?
Wer auf der Suche nach einer Wohnung in Berlin, München oder Hamburg ist, kennt das Problem: Zur Wohnungsbesichtigung steht ein Pulk weiterer freundlicher Interessenten neben Ihnen und klopft mit an die Tür zu Ihrer Traumwohnung. Wie können Sie Vermieter und Makler überzeugen, dass nur Sie der ideale Mieter sind? Das innovative Immobilienportal myimmo.de gibt Ihnen Tipps zum Wohnung finden auf charmante Weise:
1) Sehen Sie gut aus
Erscheinen Sie zur Wohnungsbesichtigung und gepflegt, aber auch glaubwürdig, weil Sie im Konfirmationsanzug schnell verkleidet wirken. Eine gepflegte Erscheinung suggeriert, dass Sie auch mit seiner Wohnung ebenso pfleglich umgehen werden.
2) Ihre Außenwirkung: pünktlich, freundlich, ruhig
Wichtig ist, den Vermieter zu überzeugen, dass er mit Ihnen keine Probleme haben wird. Erscheinen Sie daher pünktlich, um zuverlässig zu wirken. Besichtigen Sie daher die Immobilie gelassen und schauen sich alles in Ruhe voller Wertschätzung an. Seien Sie sympathisch ohne sich anzubiedern und lächeln Sie oft, denn es kommt auch bei Maklern stark auf Sympathie an.
Hören Sie dann noch aufmerksam zu und prägen sich die Erklärungen des Maklers ein, wird er das Gefühl haben, dass es mit Ihnen keine Streitereien im Haus geben wird. Beachten Sie, dass der Makler eine direkte Empfehlung an den Vermieter weitergibt.
3) Stellen Sie qualifizierte Fragen und zeigen Sie Interesse
Sagen Sie freundlich und direkt, dass Sie die Wohnung gern haben möchten. Gleich danach können sinnvolle Fragen helfen, den Vermieter zu überzeugen, dass Sie wirklich umsichtig mit seinem Eigentum sein werden:
- In welchem Abstand sind die Türen und Fensterrahmen zu streichen ? Oder geben Sie als Eigentümer das normalerweise lieber einer Firma in Auftrag?
- Was sind die Vorzüge der Wohngegend?
- Wie pflegt man den Dielenboden aus Holz?
- Wie alt ist der Stuck an der Decke?
- Wo kann ich mein Auto abstellen? Können Sie einen Stellplatz besorgen? (Falls Sie keins haben, erzählen Sie, dass Sie sich bald ein Auto kaufen werden.)
Echtes Interesse wirkt sympathisch!
4) Was Sie zum guten Mieter macht (Oder: Eine Familie voller Handwerker)
Sagen Sie dem Vermittler der Wohnung, dass Sie ein ruhiger, unauffälliger, nicht fordernder Mensch sind, der gut auf seine Dinge aufpasst. Darüber hinaus haben Sie einen sicheren Job, ein geregeltes Einkommen und keine Schulden.
Betonen Sie auch, warum die Wohnung ausgerechnet zu Ihnen ganz hervorragend passt:
- Sie könnten zum Wunschtermin einziehen
- Sie würden auch die Küche vom Vormieter übernehmen
- Ihre Arbeitsstelle/kranke Oma/etc. ist gleich um die Ecke
Als perfekter Vertrauensschub gestaltet sich der Hinweis auf entweder eigenes handwerkliches Geschick oder eine Verwandtschaft voller Handwerker wie Maler, Klemptner u.s.w., damit sich der Vermieter um Reperaturen keine Sorgen machen muss, wenn etwas kaputt geht.
5) Dokumente gleich zur Wohnungsbesichtigung mitbringen
Schaffen Sie Transparenz, indem Sie alle vom Vermieter wünschenswerten Nachweise gleich am Besichtigungstermin dabei haben oder in dringenden Fällen vorab dem Makler zuleiten.
Folgende Unterlagen werden dankbar vom Makler eingesehen:
- Arbeitsvertrag
- Einkommensnachweise
- Aufenthaltsgenehmigung oder Pass (sofern Sie kein Inländer sind)
- Bestätigung vom bisherigen Vermieter, dass alles in der jetzigen Wohnung in Ordnung war und die Miete immer pünktlich gezahlt wurde („Beleg über Mietschuldenfreiheit“)
Der Vermieter will vorrangig Ihre Verdienstsituation überprüfen und sichergehen, dass die Miete pünktlich überwiesen wird.
In einer Selbstauskunft werden Ihnen ggf. persönliche Fragen nach Ihrer Herkunft, Haustieren, Musikinstrumenten, dem Grund Ihres Umzuges oder Ihrer beruflichen Situation gestellt. Wenn Sie die Wohnung haben wollen: Antworten Sie hier wahrheitsgemäß.
6) Bleiben Sie bis zum Schluss
Der letzte Eindruck bleibt im Gedächtnis. Bleiben Sie daher bei dem Besichtigungstermin so lange in der Wohnung, bis alle anderen Interessenten wieder gegangen sind. Schneiden sie gern auch Themen an, die nichts mit der Wohnung zu tun haben: Wetter, Urlaub, das Fernsehprogramm. Hauptsache der Vermieter oder Makler findet sie angenehm. Sympathie ist – neben Solvenz – sicherlich das entscheidende Kriterium zur Wohnungsvergabe.
Sagen Sie, dass Sie die Wohnung wirklich gerne hätten.
7) Lernen Sie die gängigsten Motive der Vermieter
Behalten Sie zu jedem Zeitpunkt der Wohnungsbesichtigung im Hinterkopf, was sich jeder zukünftige Vermieter wünscht:
- eine pünktliche Zahlung der Miete,
- keine kurzfristigen Mieterwechsel,
- dass sein Eigentum keinen Schaden nimmt,
- ein Mieter, der sich an die Hausordnung hält,
- jemand, der den Nachbarn keinen Ärger macht
(Problemfelder: laute Musikinstrumente – Haustiere, die andere stören könnten – notorischen Nörgler – Messies – Ruhestörungen durch viele Partys) - gern 2 Vertragspartner im Mietvertrag, denn im Zweifelsfall kann auf den anderen zugegriffen werden, wenn einer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.
Sind Sie sich sicher, dass Sie längere Zeit in der Traumwohnung bleiben wollen, können Sie noch einen Trumpf ausspielen: Locken Sie den Makler mit dem Kündigungsverzicht beim Mietvertrag. Das heißt konkret: Der Mieter vereinbart mit seinem Vermieter, dass er z.B. in den ersten zwei Jahren auf sein gesetzliches Kündigungsrecht verzichtet.